Черногория » Общая

Аренда жилья в Черногории

Аренда жилья в Черногории

Планируя отдых в Черногории, начните с поиска подходящих апартаментов. К счастью, сегодня каждый может открыть специальный сайт и забронировать жилье заранее. Главный вопрос заключается только в том, как снять по-настоящему хорошее жилье и не стать жертвой мошенников? Если изучить объявления, выставленные на различных ресурсах, то можно подумать, что практически все квартиры, виллы и дома расположены у моря. Однако в реальности может выясниться, что дом находится в центре города, а до пляжа нужно идти минут 20 по горной тропе. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, и без проблем снять оптимальное по цене и качеству жилье, воспользуйтесь полезными советами. Кроме того, в конце статьи вы найдете ссылки, благодаря которым сможете забронировать отличные апартаменты в Черногории от собственников, без переплат и посредников.

 Что нужно знать о рынке недвижимости в Черногории?

Черногория по популярности среди русских туристов стоит на одном ряду с Болгарией. Многие наши соотечественники не только отдыхают в этих странах летом, но и готовы купить себе недвижимость. Кому-то она служит дополнительным источником доходов, а кто-то использует ее в личных целях. В любом случае, Черногория выгодно отличается от других курортов большим выбором недорого жилья, чистой экологией, многочисленными пляжами, теплым морем и массой развлечений на любой вкус. Весомую роль также сыграли безвизовый режим, хорошо отрегулированное авиасообщение, недорогая аренда квартир и апартаментов.

жилье в Черногории
Многие туристы предпочитают снимать апартаменты в Будванской Ривьере и в районе Которского залива. Также большим спросом пользуются окрестности: Рафаиловичи, Бара, Петровац, Бечичи. Есть спокойные, уютные поселки, а есть более крупные города с хорошо развитой инфраструктурой.

Примечательно, что аренда апартаментов в Черногории стоит в несколько раз меньше, чем номер в 4-звездочном отеле. Кроме приемлемой цены частный сектор обладает еще множеством достоинств. Во-первых, при аренде квартиры, дома или виллы, в распоряжение отдыхающих поступает все жилье, включая кухню, террасу, двор с мангалом и беседкой. В отеле можно рассчитывать только на комнату со всеми необходимыми удобствами. Кухня там не предусмотрена, поэтому придется довольствоваться блюдами местных кафе. Во-вторых, вы можете выбирать квартиру, опираясь на ее удаленность от моря. В-третьих, снимая жилье в частном секторе, отдыхающие могут проводить время на свое усмотрение. Нет необходимости подстраиваться по чьи-то правила, переживать о том, чтобы не побеспокоить соседей за стенкой и т.д. Это лучшее решение для тех, кто едет на отдых с маленькими детьми или собирается отдохнуть большой компанией.

Ключевая особенность рынка недвижимости Черногории состоит в том, что порядка 80% всего сдаваемого в аренду жилья принадлежит частному сектору. Это главным образом дома, квартиры, виллы, комнаты, апартаменты. Гостиницы, отели, мотели занимают на рынке всего 15%, а остальные 5% – это эко села и этно поселки.

Выбирая квартиру или дом для летнего отдыха, учитывайте тот факт, что сфера туризма в стране в большей степени ориентирована на выходцев из бывшей Югославии, которые не отличаются особыми запросами в плане комфорта. Они вполне могут обходиться скромными комнатами с общим санузлом. Поэтому не стоит сильно удивляться, если окажется, что в квартире нет таких привычных вещей, как электрочайник или кондиционер. Местные арендодатели еще не привыкли к требованиям русских туристов и не всегда могут предоставить хорошие условия. Тем не менее, выбор жилья очень обширен и всегда можно отыскать идеальный для себя вариант. Стоит обратить внимание на апартаменты, которые сдают наши соотечественники. Они-то точно знают, что должно быть в доме или квартире. Обычно такие апартаменты оборудованы различной бытовой техникой, оснащены интернетом, обладают хорошим ремонтом и т.д. Дополнительный плюс – отсутствие языкового барьера.

Широкий выбор апартаментов на популярных курортах

апартаменты на курортах Черногории

Как уже говорилось выше, большая часть туристов предпочитает останавливаться в квартирах и апартаментах. Частный сектор процветает повсеместно, поэтому выбор есть всегда.

Один из самых привлекательных городов для туристов – Будва. На этом курорте большинство апартаментов расположено близ Славянского пляжа, а точнее в окрестностях – Бечичи и Рафаиловичи. Отличные апартаменты можно арендовать и в старой части города, но нужно сразу отметить, что там довольно шумно и дорого. Дело в том, что многие дома находятся возле центрального шоссе Ядранский путь, которое не утихает в

плоть до 4-5 утра. Балканские водители отличаются несдержанной манерой вождения, поэтому постоянные сигналы, крики, скрежет тормозов – это нормальное явление. Если вы спите чутко или едете на отдых с маленьким ребенком, то селитесь как можно дальше от магистрали. Схожая проблема есть и в городе Ульцинь, только она заключается в громких динамиках минарета. Желательно выбирать жилье подальше от мощных звуковых устройств. Еще один полезный совет для тех, кто хочет поселиться в Будве – не арендуйте квартиру на 5-6 этажах. Летом могут возникнуть перебои с водой, и верхние этажи страдают больше всех.

В Черногории есть и элитные поселки. К таким относится курорт Свети Стефан. Он считается символом страны. Свети Стефан – остров, соединенный с сушей небольшим перешейком. Практически всю площадь острова занимает отель, в который могут попасть только его постояльцы. Выглядит остров очень эффектно, поэтому многие стараются поселиться поближе к этому чуду природы. Размещаются туристы в одноименном поселке, расположенном напротив отеля. Туристам сдают небольшие домики на холмах, квартиры, апартаменты. Цены здесь значительно выше, чем в Будве, но отдыхающие готовы переплачивать за неповторимый вид из окна. Курорт Свети Стефан и окрестные поселки Милочер и Пржно – наиболее престижные места страны с соответствующими ценами.

Курортный город Петровац знаменит самым красивым в стране песочно-галечным пляжем. В Петроваце удобно отдыхать всей семьей. Здесь найдутся развлечения и для самых маленьких, и для взрослых. В общем, городок довольно тихий, уютный и спокойный. Выбор жилья огромный.

Бюджетное жилье в Черногории

Еще один курорт, обещающий размеренный, уединенный отдых – Герцег Нови. Этот городок не пользуется таким спросом, как, например, Будва, но он обладает особым шармом. Здесь красиво, тихо, спокойно, тепло. Апартаменты в Герцег Нови обойдутся примерно в такую же сумму, как в Будве и Бечичах, но вариантов жилья здесь намного больше. Отдыхающие могут разместиться и в каменных палаццо, и в городских квартирах, а также в недавно построенных домах. Ассортимент позволит выбрать оптимальное по качеству и цене жилье.

Самыми доступными ценами на аренду апартаментов может похвастаться Которская бухта. В этом регионе многие дома распложены практически на берегу моря, что еще больше радует туристов. К недостаткам Которской бухты можно отнести плохо развитую инфраструктуру и дефицит стандартных для курортов развлечений. Особенно это почувствуют отдыхающие, которые уже успели побывать в Турции или Египте, и могут сравнить сервис разных стран. Связано такое отставание с небольшими размерами поселков и деревень, находящихся в бухте. Их площадь не позволяет принимать большое количество туристов и значительно расширять инфраструктуру. В этом плане гораздо интереснее и разнообразнее Котор, но в нем фактически нет пляжей. Можно сказать, что аренда апартаментов в этом регионе страны больше подойдет тем туристам, которые стремятся к тихому, размеренному отдыху.

Как правильно выбирать жилье?

недвижимость в Черногории

Самый простой и доступный всем способ аренды жилья в Черногории – бронирование через специальный сайт. Работают такие ресурсы очень просто. Необходимо указать приемлемую сумму, город, тип жилья и система поиска выдает все имеющиеся варианты. Далее можно выбирать из того, что предлагают собственники. Схема довольно прозрачная, но и в ней есть свои подвохи.

К сожалению, при поиске жилья можно наткнуться на объявления, в которых выставлена чужая фотография или описание не соответствует действительности. Мошенники используют все возможности, чтобы заманить клиентов. Многие отдыхающие «ведутся» на красивые фото и низкую цену, а в итоге получают совсем не то, чего ожидали. Разбираться приходится уже на месте. Зачастую такими методами грешат небольшие личные сайты, где собственник предлагает в аренду свое жилье. На фото апартаменты выглядят просто изумительно, а в реальности вызывают ужас. Но как вычислить аферистов?

Во-первых, внимательно ознакомьтесь с описанием. Поскольку объявление было размещено на сайте, значит к объекту недвижимости должна прилагаться дополнительная информация – точные координаты и карта. С их помощью можно точно выяснить, где находится дом или квартира, какой будет вид из окна, и как долго идти до пляжа. Если собственник не может предоставить карту и координаты, то лучше не иметь с ним дела.

Во-вторых, не доверяйте слишком пейзажным и профессиональным фотографиям. Если у вас возникли сомнения по поводу достоверности фото, то проверьте его на специальном сервисе поисковика Гугл. Потратив всего пару минут, вы сможете обезопасить себя от проблем.

В-третьих, не слишком доверяйте объявлениям с указанием «частичный вид на море». Определение настолько размыто, что в действительности вы можете получить вид на море на 90% или на 5%. Лучше заранее связаться с собственником и попросить его выслать фото вида из окна. Также существуют видеозаписи, видео-звонки и прочие современные способы связи, с помощью которых можно выяснить все интересующие моменты.

Очень важно при общении с собственником получить ответы на такие вопросы:

  • Такая дотошность не повредит, так как существует огромная разница между асфальтированной прямой дорогой, и узкой тропинкой через гору. Также необходимо сделать акцент на расположение городского пляжа, чтобы по ошибке не арендовать дом возле дикого пляжа, к которому нельзя даже подступиться.Как далеко находится городской пляж?
  • Сколько времени занимает дорога к морю?
  • Какое качество дороги, ведущей в берегу?

Немаловажный вопрос для туристов, арендующих жилье через сайт – на сколько безопасно перечислять аванс? Все хотят быть уверены, что вложенные средства не пропадут. Гарантировать безопасность могут только проверенные и надежные сайты, которые ведут свою деятельность не один год. К таким относится самый популярный сайт о Черногории www.chernogoriya-club.ru, с помощью которого легко забронировать дом или квартиру в аренду. Веселого вам отдыха!


Непутевые заметки